Antonio Luquero | Vallecasweb
El valor de un Club de fútbol no sólo depende del precio que tienen sus futbolistas en el mercado. Lo que valen sus activos también cuenta aunque, como es el caso del Rayo Vallecano, ese valor sea “ficticio”, al no ser el Club de Vallecas propietario de la instalación que utiliza habitualmente para disputar sus partidos como local.

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Los aficionados del Rayo Vallecano se quejan habitualmente, y con razón, de un campo de fútbol que se ha convertido en obsoleto, con accesos complicados para personas con discapacidad, asientos sucios, baños rotos y abandono por doquier. Si preguntáramos a esos mismos aficionados, dirían seguramente que lejos del valor sentimental, el estadio "no vale un pimiento".

Sin embargo, la ubicación del mismo en una zona muy habitada, bien comunicada y cercana a centros comerciales, eleva el valor del terreno si el estadio se derruyese y en el terreno resultante se construyeran pisos. Así lo determina un estudio elaborado por el portal inmobiliario pisos.com que ha “convertido” en viviendas los 20 estadios de los equipos que militan en Primera División.

Según este estudio, si todos los estadios actuales de la máxima categoría sucumbieran a los golpes de la piqueta, el terreno que más valor alcanzaría sería el del estadio de la Real Sociedad. Anoeta tendría un valor de 177 millones de euros (4.371 euros metro cuadrado), por encima incluso del estadio Santiago Bernabéu (164 millones) o el Nou Camp (163). En los puestos bajos de la tabla se situarían los estadios del Levante (Ciutat de Valencia) y Elche (Martínez Valero), con 42 millones cada uno de ellos. El último sería El Madrigal de Villarreal (34 millones).

¿Y Vallecas? ¿Qué valor alcanzaría en el mercado el terreno en el que se ubica nuestro estadio si un día el lugar se convirtiera en viviendas? Según este estudio, el estadio de Vallecas alcanzaría un valor de 69 millones de euros (1.712 euros por metro cuadrado) lo que le situaría en el puesto decimotercero en el ranking de los más valiosos, por encima de los estadios de Valladolid (José Zorrilla), Getafe (Coliseum Alfonso Pérez), Granada (Los Cármenes) y Almería (Juegos del Mediterráneo).

Aunque el estudio ofrece el valor en un hipotético caso de recalificación de terrenos, no es la primera vez que se habla de un plan para cambiar de uso el actual estadio de Vallecas. En junio de 2009, José María Ruiz-Mateos presentó la maqueta de lo que se denominaría Torre Sur, un proyecto para convertir en oficinas, aparcamientos y zonas comerciales la fachada más próxima a la Avenida de la Albufera, dejando espacio para construir viviendas junto a la tribuna de Arroyo del Olivar. El proyecto preveía la construcción de un nuevo estadio en el Ensanche de Vallecas con capacidad para 30.000 espectadores.

El plan no contemplaba, sin embargo, que para que ello pudiera haberse realizado, el Estadio de Vallecas debería haber sido propiedad del Rayo Vallecano. De hecho, en la actualidad, el Rayo juega “de alquiler” en un campo que pertenece a la Comunidad de Madrid y que fue construido en unos terrenos particulares cedidos bajo la condición de que en ellos se ubique, expresamente, una instalación para uso exclusivamente deportivo.

(*) En la imagen, los terrenos en los que se ubica el Estadio de Vallecas tienen un valor en el mercado inmobiliario cercano a los 70 millones de euros. (© Foto: L. HERRERA / Vallecasweb.com)

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